Оценка недвижимости в Симферополе

Все случаи, когда делать оценку необходимо, перечислены в Законе об оценочной деятельности. Такими случаями являются:

• участие в сделках с государственным имуществом;
• приватизация, аренда или управление государственным имуществом;
• залог государственного имущества;
• отчуждение любым способом имущества, принадлежащего государству;
• переуступка долговых обязательств, связанных с государственным имуществом;
• внесение гос. имущества в качестве вклада в уставной капитал;
• национализация имущества;
• не достижение согласия о цене объекта недвижимости, при оформлении ипотеки;
• если возникли споры о цене имущества при составлении брачного контракта или разделе его в случае развода;
• изъятие имущества государством;
• возникновение спора о правильности уплаты налогов – для подсчета налогооблагаемой базы.

Во всех остальных случаях проведение оценки является правом, но не обязанностью. Чаще всего к нам обращаются за добровольной оценкой:

• поврежденного или утраченного имущества в результате нанесенного ущерба;
• земли для пересчета кадастровой стоимости;
• недвижимого имущества для любых сделок с ним, проводимых между физическими и юридическими лицами;
• нематериальных активов (авторских прав, товарного знака, интеллектуальной собственности, бренда, патента и пр.);
• для целей страхования.

Оценка квартиры

В процессе проведения оценки квартиры, эксперт учитывает четыре основных параметра, влияющие на стоимость:

• место расположение квартиры (относительно центра города);
• качество инфраструктуры прилегающего района – магазины, детские сады, школы, места отдыха, государственные учреждения, доступность общественного транспорта и прочее;
• общие характеристики дома – когда и из какого материала построен, наличие лифта, количество этажей, тип ремонта, присутствие достаточного количества парковочных мест во дворе, назначение первого этажа и даже контингент (материальное благополучие) жильцов;
• характеристики квартиры – размер, число комнат, степень готовности к использованию, качество отделки, качество мебели, этаж, наличие балконов, вида из окна.

Оценка земли

Параметры, влияющие на стоимость:

• географическое расположение и его удобства с точки зрения использования согласно целевому назначению;
• размер участка;
• целевое назначение и разрешенное использование;
• подведение к территории или расположение возле нее сетей коммуникаций;
• наличие дорог и их качество;
• расположение зданий (недостроенных и завершенных);
• экологическая обстановка – состояние лесов, водоема (если таковые имеются), почвы;
• возможность получения прибыли от использования;
• возможность изменения разрешенного использования.

Важно помнить, что перечисленные признаки могут иметь диаметрально различное влияние учитывая каждый в отдельности земельный участок и общую ситуацию. На стоимость влияют и макропоказатели: от состояния экономики до политических кризисов.

Оценка помещения (офиса)

Характеристики помещения, определяющие его цену:

• тип строения, в котором расположен офис;
• дата возведения строения;
• наличие правоустанавливающих и иных документов, необходимых для правомерного владения и использования;
• качество эксплуатации здания – наличие профессиональной управляющей компании, которая своевременно осуществляет текущий и капитальный ремонт;
• качество использованных материалов при строительстве;
• «добротность» ремонта и удобство планировки. Возможность изменить внутреннюю планировку;
• качество освещенности помещения, наличие больших окон;
• присутствие кондиционеров;
• подключение офиса к коммуникационным сетям (телефония, интернет);
• мощность электроснабжения;
• собственные парковочные места (наземная или подземная парковка);
• наличие системы пожарной безопасности, системы охраны;
• в случае, если здание больше трех этажей – наличие лифта;
• сопутствующая инфраструктура (столовые для сотрудников, кафетерий, отделения банков, оздоровительные заведения и др.).

Оценка автомобиля

Факторы, влияющие на стоимость автомобиля и отражаемые в отчете об оценке:

• марка и модель;
• оснащение (вид комплектации);
• наличие достоверной технической документации;
• длина пробега (в км.);
• состояние, как узлов по отдельности, кузова, так и автомобиля в целом;
• наличие повреждений, участие или неучастие в дорожных происшествиях;
• своевременность и качество технического обслуживания (капитального ремонта).

Оценивая автомобиль, следует учесть определенные тонкости, например, если машина переходит по наследству важно правильно указать дату оценки, ею должна быть дата смерти наследодателя.

Установление стоимости машины после ДТП требует внимательного обнаружения всех дефектов. Обязательно следует учесть: износ машины, коэффициент утраты товарного вида, цену восстановления и окраски.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса основывается на точных данных, находящихся, как правило в открытом доступе, потому рассчитать стоимость фирмы можно с точностью до 1 рубля. Основными факторами, имеющими значение для оценщика, являются:

• размер уставного капитала Общества (в случае его оплаты);
• стоимость активов (движимого и недвижимого имущества, принадлежащего предприятию);
• размер оборотов за предыдущий календарный год;
• сумма дебиторской и кредиторской задолженности на даты оценки;
• величина банковских вкладов компании;
• наличие лицензий, разрешений, допусков, сертификатов;
• наличие или отсутствие исполнительных производств, по которым обращено взыскание на имущество компании;
• наличие или отсутствие судебных дел, по которым оцениваемая компания истец или ответчик;
• возраст компании;
• деловая репутация;
• наличие зарегистрированных прав на объекты интеллектуальной собственности, а также их стоимость;
• размер среднегодовой чистой прибыли;
• иные обязательства компании, исполнение которых отложено;

Процесс оценки можно разделить на следующие этапы:

1. Вы сообщаете что необходимо оценить и с какой целью, например, «оценка квартиры для оформления ипотеки».
2. Мы заключаем с вами договор об оказании услуг по оценке.
3. Вы предоставляете нам необходимую информацию (документы о праве собственности, техническую документацию, фотографии квартиры и пр.).
4. Вы оплачиваете наши услуги.
5. Мы рассчитываем стоимость имущества, предварительно осуществив выезд на оцениваемый объект (если возникла такая необходимость).
6. Итог: готовый отчет об оценке имущества, который мы передаем вам либо в печатном, либо в электронном виде (подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью).